Due diligence istrage kao detaljna analiza svih relevantnih aspekata za transakciju nekretninama stvaraju transparentnost i pokazuju rizike i više u opsegu promjene vlasništva. Više od toga, due diligence testovi osiguravaju transparentnost potencijala vaših planiranih transakcija nekretninama.

Due diligence provodi se u skladu s vašim potrebama i može se raščlaniti na različita područja analize, čiji su primjeri i izvodi navedeni u nastavku:

Financijski due diligence

• Analiza procjene vrijednosti imovine (posao imovine i dionica)
• Procjena i analiza rizika (kvalitativne i kvantitativne)

Pravni due diligence

• Popis zemljišnoknjižnih podataka za nekretninu
• Analiza najma i kolaterala za najam
• Provjera statusa prava osiguranja
• Analiza ostalih ugovora, prava i obveza
• Popis javnih davanja bez poreza

Porezni due diligence

• Popis poreznog statusa (obično za posljednje tri godine)
• Identifikacija postojećih poreznih rizika
• Dionički posao: Utvrđivanje vanjskih poreznih revizija, porez na građevinske radove, porezni rizici na promet, ostvarene porezne pogodnosti, mirenje s poreznim tijelima itd.

Tehnički i ekološki due diligence

• Analiza tehničkog stanja (ulaganja/održavanje)
• Analiza poslovanja i upravljanje kvalitetom
• Analiza kvalitete lokacije
• Provjera sukladnosti sa službenim propisima
• Analiza naslijeđenog otpada (tlo, voda, zgrade)
• Zaštita okoliša u procesu i organska zaštita okoliša, zaštita okoliša na kraju
• Analiza operativnih rizika i rizika odgovornosti
• Revizije usklađenosti (u vezi, npr. ekoloških propisa)

Izolirana gledišta više nisu dovoljna za današnje zadatke. Naši interdisciplinarni timovi stručnjaka iz svih potrebnih BDO odjela analiziraju ekonomske, financijske, pravne, fiskalne, tehničke i okolišne uvjete nekretnine/nekretnina ili tvrtke za nekretnine.

Sastav savjetodavnog tima temelji se na prioritetnim temama due diligence-a. Osim stručnjaka za nekretnine, timovi se sastoje od internih stručnjaka BDO-a kao što su arhitekti, građevinski inženjeri, geolozi i kemičari. Osim toga, po potrebi se savjetuju revizori, odvjetnici, računovođe i IT stručnjaci.

Konkretno, u dubinskoj analizi poduzeća s nekretninama konzultiraju se stručnjaci iz odjela savjetodavnog i poreznog i trgovačkog prava za područja financijske, pravne i porezne analize.

Naš sveobuhvatan asortiman konzultantskih usluga nudi vam sljedeće prednosti:

• Pristup stručnom znanju za nekretnine u svim odjelima BDO-a
• Dokumentaciju je potrebno dostaviti samo jednom
• Pokazivanje potencijala i prepoznavanje rizika
• Olakšavanje procesa donošenja odluka zahvaljujući postignutoj transparentnosti
• Kupovna ili prodajna cijena na temelju mišljenja neovisnih stručnjaka (objektivnost smanjuje ranjivost)